ФИНАНСИРОВАНИЕ

Я только что оформил договор купли-продажи на квартиру и не знаю, что сделать, чтобы подключить свет, воду и т. д.?

В папке с документацией, переданной Вам в момент подписания договора купли-продажи, имеется вся информация о формальностях, необходимых для подключения света, воды и т. д., а также нужные адреса и телефоны. Если у Вас возникли вопросы, Вы можете связаться с нами по телефону 977 69 27 26.

Какие у меня могут возникнуть расходы по оформлению ипотеки?

При оформлении ипотеки необходимо заранее выделить средства для покрытия следующих расходов: комиссии за предоставление кредита, расходов на оценку рыночной стоимости недвижимости, расходов на оформление договора (нотариальное заверение и регистрацию в Реестре прав на недвижимое имущество), гонорара нотариуса, оформления страхования, оплаты услуг юридической конторы и налога на документальное оформление юридических действий.

Какую сумму я могу взять в кредит?

Как правило, сумма кредитования не должна превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (без учета расходов на оформление сделки купли-продажи). Однако есть организации, предлагающие финансирование до 100% стоимости сделки.

Какие документы нужны для того, чтобы мне дали ипотечный кредит?

Ведомости по зарплате за последние три месяца, последняя декларация о доходах, конфиденциальная декларация об имуществе (по желанию), договор купли-продажи жилья, простая справка из Реестра прав на недвижимое имущество и последняя квитанция об уплате налога на недвижимость, вносимого в местные органы.

Является ли комиссия банка договорной?

Каждый банк придерживается собственной политики по этому вопросу. Рекомендуется сравнить условия ипотечного кредитования в разных кредитных организациях, чтобы выяснить, какие из них можно улучшить.

Сколько времени может уйти на получение ипотечного кредита?

Хотя период оформления кредита может варьироваться в зависимости от кредитной организации, обычно на это уходит от 10 дней до 1 месяца. На какой срок лучше оформлять ипотеку? Ответ на этот вопрос зависит от финансовых возможностей каждого клиента. В принципе, чем короче срок, тем меньше процентов приходится выплачивать, но с другой стороны, тем выше ежемесячный взнос.

Является ли комиссия банка договорной?

Каждый банк придерживается собственной политики по этому вопросу. Рекомендуется сравнить условия ипотечного кредитования в разных кредитных организациях, чтобы выяснить, какие из них можно улучшить.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Какова функция нотариуса?

Нотариус информирует покупателя обо всех правовых и юридических аспектах сделки купли-продажи недвижимости. Он гарантирует законность и правомочность предоставляемых обеими сторонами (продавцом и покупателем) документов в отношении жилья. Нотариус проверяет вышеупомянутые документы, чтобы удостовериться, что они в порядке.

Гонорар нотариуса регулируется государством и зависит от суммы оформляемой сделки. Нотариус обычно действует как независимый консультант обеих сторон, проверяя правильность оформления всех документов и информируя о главных характеристиках сделки: сумме и форме оплаты, физических и архитектурных характеристиках жилья.

Он также сообщает о последствиях неуплаты налогов, которыми облагается сделка купли-продажи.
Кроме того, он выступает в роли представителя государства, заверяющего документы, придавая содержанию договора купли-продажи юридические гарантии.

Какие документы необходимы для покупки новостройки?

Ниже перечислены документы, требуемые нотариальной конторой для подтверждения сделки купли-продажи первичного жилья. Все они предоставляются объединением GRUPO GAUDIR, которое является застройщиком жилья:


сертификат департамента градостроительства и архитектуры, кадастровый паспорт и сертификат пригодности для жилья.


Законность проведения строительства и функциональное назначение здания подтверждаются следующими документами:

лицензия на строительные работы и сертификат компетентного органа об окончании строительных работ и их соответствии утвержденному муниципальным советом проекту, разрешение на заселение здания (связанное с его пригодностью для жилья), которое подтверждает выполнение действующего законодательства и норм, сертификат пригодности для жилья и справка о регистрации объекта недвижимости в Реестре прав на недвижимое имущество.

Что должно быть прописано в договоре купли-продажи?

В договор купли-продажи обязательно включаются следующие данные:

Информация о подписывающих договор сторонах (продавце и покупателе).
Описание объекта недвижимости.
Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, по которому продавец когда-то приобрел жилье).
Справка о регистрации правоустанавливающего договора купли-продажи в Реестре прав на недвижимое имущество.
Оценочная стоимость жилья.
Обременения жилья, если таковые имеются.
Факт уплаты взносов в товарищество жильцов на содержание дома.
Стоимость купли-продажи и форма оплаты.
Информация о том, какие административные нормы распространяются на сделку купли-продажи, и о налоговых обязательствах, связанных с заключением сделки.

После того, как нотариус объясняет суть и подробности сделки и зачитывает договор купли-продажи, Вы должны подписать его вместе с продавцом и самим нотариусом.

Кто участвует в оформлении ипотечного кредита?

В оформлении ипотечного кредита участвуют следующие лица: продавец, покупатель, банк, нотариус, юридическая контора и Реестр прав на недвижимое имущество.

Какие налоги мне придется уплатить при покупке новостройки или вторичного жилья?

Налог на добавочную стоимость, налог на передачу имущества и документальное оформление юридических действий и налог на недвижимость. Чтобы узнать сумму НДС, подлежащую уплате, необходимо умножить стоимость объекта недвижимости, указанную в договоре купли-продажи, на ставку налога 7%. Из этого правила существует одно исключение, которое следует принять во внимание: в случае квартир социального назначения применяется пониженная ставка налога ― 4%.

Обязательно ли оформлять страхование имущества от повреждения на основе оценочной стоимости объекта недвижимости?

В соответствии с законом об ипотечном рынке, Вы обязаны застраховать имущество от повреждения, исходя из его оценочной стоимости. Неоформление подобной страховки расценивается кредитными организациями как серьезное нарушение. Также рекомендуется воспользоваться другими видами страхования, покрывающими различные страховые риски, например, комплексным страхованием жилья, общим страхованием жизни или страхованием жизни, обеспечивающим погашение кредита.

Приобретение жилья является одним из видов капиталовложения, причем самым рентабельным. Ни один банк не может предложить своим клиентам вложения, сравнимые с жильем по прибыльности. Средняя стоимость жилья в Испании за последние пять лет возросла на 220%. В некоторых регионах с большим наплывом туристов этот показатель еще выше. Ни инвестиционные фонды, ни программы банковских вкладов не дают даже доли такой доходности.

Как оформляется договор купли-продажи?

Прежде всего, необходимо получить заверенную нотариусом копию договора, затем оплатить все требуемые налоги государству в зависимости от типа жилья (первичное или вторичное). После этого договор со справкой об уплате налогов подается в Реестр прав на недвижимое имущество, и последним шагом оформления договора купли-продажи является внесение записи о нем в вышеупомянутый Реестр.

Рекомендуется также внести изменения в данные о собственнике в кадастр, чтобы там был записан новый владелец и все возможные вопросы решались непосредственно с ним.

Что такое налог на недвижимость?

Это прямой реальный налог, который взимается местными властями в обязательной форме. Поступающими средствами распоряжаются совместно местные органы власти и государственная администрация. Налог начисляется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
В отличие от других налогов, этот налог платится ежегодно. Его взимают 1 января каждого года, но существуют и исключения: в Мадриде уплата налога происходит в период с 1 октября по 30 ноября. Обязанность по уплате этого налога возникает с момента получения прав собственности на недвижимость (независимо от того, первичная она или вторичная).

Необходимо помнить, что в первый год приобретения жилья бывший владелец (продавец) должен уплатить часть налога, пропорциональную периоду его владения недвижимостью.