Опытный персонал объединения Grupo Gaudir предоставит Вам консультации и информацию обо всех необходимых формальностях, связанных с приобретением Вашего нового дома.
Ниже приведена полезная информация, связанная с законодательством в отношении жилья.
Договор купли-продажи.
Официальный документ, подписанный участниками сделки и заверенный нотариусом, который подтверждает его содержание и дает разрешение на внесение записи о смене прав собственности в Реестр прав на недвижимое имущество. В договоре купли-продажи жилья обязательно указываются:
• Данные сторон, заключающих договор, (как правило, продавца и покупателя)
• Подробное описание жилья
• Правоустанавливающий документ на недвижимость на имя продавца и справка о регистрации правоустанавливающего договора купли-продажи в Реестре прав на недвижимое имущество
• Оценочная стоимость жилья или другого типа недвижимости
• Обременения жилья, если таковые имеются
• Факт уплаты взносов в товарищество жильцов на содержание дома
• Стоимость купли-продажи и форма оплаты
После того, как нотариус объясняет сторонам суть и подробности сделки и зачитывает договор купли-продажи, на этом документе ставят подписи покупатель, продавец и сам нотариус. Обычно при покупке жилья подписывается договор частного характера, который затем оформляется нотариально для приобретения юридической силы.. Полные гарантии по передаче права собственности получаются при регистрации договора купли-продажи в Реестре прав на недвижимое имущество.
После оформления договора купли-продажи нотариус уже в день подписания может отправить в Реестр прав на недвижимое имущество факс с сообщением о заключенной сделке. Реестр прав на недвижимое имущество ― это государственная организация, находящаяся в подчинении Министерства юстиции, целью которой является ведение учета права собственности на объекты недвижимости и выдача документов, подтверждающих владение объектами недвижимости и их обременения. Таким образом, она обязана вести официальные книги учета, в которые вносятся все обстоятельства, связанные с недвижимостью конкретного округа, находящегося в ведении каждого Реестра прав на недвижимое имущество.
Под обстоятельствами, связанными с недвижимостью, подразумеваются обременения, факты передачи права собственности, дополнительные сведения и т. д. Дополнительная информация: какие записи и примечания вносятся в Реестр прав на недвижимое имущество. Каждый Реестр прав на недвижимое имущество имеет свой территориальный округ. Записи и примечания в отношении каждого объекта недвижимости должны регистрироваться в Реестре прав на недвижимое имущество, на территории которого находится эта недвижимость. В случае покупки жилья обязательно необходима справка из Реестра недвижимости, удостоверяющая, кто является владельцем жилья и какие у этого объекта недвижимости есть обременения.
Регистрация недвижимости облегчает ее передачу другому владельцу и получение кредитов. Испания первой из европейских стран осуществила процесс оцифрования данных Реестров прав на недвижимое имущество, но онлайн информация о Евриборе пока недоступна.. Еврибор ― это главный официально публикуемый индекс, который обычно принимается за основу для определения процентной ставки ипотечного кредита. Еврибор является ежедневно обновляемым средневзвешенным значением процентной ставки по годовым межбанковским кредитам на денежном рынке стран Европейской валютной системы, действующей для самых крупных финансово-кредитных организаций. Иными словами, Еврибор ― это процентная ставка, по которой банковские организации кредитуют друг друга на межбанковском рынке евро
Как упоминалось выше, это простое среднеарифметическое значение ежедневного (для всех рабочих дней каждого месяца) показателя 
процентной ставки для годовых депозитных операций в евро, публикуемое Европейской ассоциацией банков. На практике, расчет этого индекса осуществляется на основе ставки предложения кредитных ресурсов между главными европейскими банками. Этот показатель появился на смену Мибор вследствие вступления Испании в Европейский Союз и передачи части полномочий Национального банка Испании Европейскому Центральному банку.
Дополнительную информацию Вы найдете в разделе: