FINANCIACIÓN

Acabo de escriturar mi piso y no sé que tengo que hacer para dar de alta los suministros, que tengo que hacer?

En la carpeta con toda la documentación que te dieron en la escritura, tienes toda la información para dar de alta los servicios, junto con las direcciones y teléfonos de interés. Si tienes cualquier otra duda puedes llamarnos al 977.69.27.26

¿Qué gastos voy a tener a la hora de pedir una hipoteca?

A la hora de formalizar una hipoteca se deben provisionar los siguientes gastos: Comisión de apertura, tasación, gastos de formalización (por escritura pública y registro de propiedad) gastos de notaría, seguros, honorarios de gestoría e impuesto sobre actos jurídicos documentados.

¿Cuánto dinero puedo pedir prestado?

Normalmente, la cantidad solicitada a la entidad financiera no debería superar el 80% de la tasación del inmueble (valor de mercado del inmueble excluidos impuestos de compraventa). No obstante hay entidades que ofrecen hasta el 100%.

¿Qué documentos hacen falta para que me concedan una hipoteca?

Las tres últimas nóminas, la última declaración sobre la renta, declaración confidencial de bienes (opcional), contrato de compraventa de la finca, nota simple del registro de la propiedad y el último recibo del impuesto de bienes inmuebles (contribución urbana).

¿Son negociables las comisiones?

Cada institución financiera tiene su política a este respecto. Siempre es recomendable comparar condiciones de hipotecas con distintas entidades para detectar qué condiciones son opcionales mejorables.

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir una hipoteca?

Aunque depende mucho de cada una de las entidades financieras, lo normal oscila entre 10 días y un mes. ¿Cuál es el mejor plazo? Es una cuestión que depende de la situación financiera de cada persona. En principio, cuanto más corto, menos intereses se pagan. Por otro lado, cuanto más corto, mayor es el importe de las cuotas mensuales que se deben pagar.

¿Son negociables las comisiones?

Cada institución financiera tiene su política a este respecto. Siempre es recomendable comparar condiciones de hipotecas con distintas entidades para detectar qué condiciones son opcionales mejorables.

LEGISLACIÓN

¿Qué función cumple el notario?

El notario informa de todos los aspectos jurídicos y legales que se producen en una operación de compraventa de un inmueble. Ofrece una seguridad legal y jurídica a la documentación que es presentada por ambas partes (vendedor y comprador) en lo que se refiere a la vivienda. El notario comprueba dicha documentación con el objetivo de comprobar que todo está en regla.

El Estado establece los honorarios de los notarios que se fijan según una escala que cambia en función de la cantidad del precio escriturado. El notario actúa normalmente: como asesor independiente de ambas partes, comprobando si toda la documentación está en regla; e informando sobre los aspectos claves de la compra: precio y forma de pago, aspectos físicos y urbanísticos de la vivienda.

También informa de las consecuencias que conlleva el no pagar los impuestos correspondientes en una operación de compraventa.
También interviene como fedatario público, dando garantía jurídica al contenido de la escritura de compraventa.

¿Cuál es la documentación necesaria para comprar una vivienda de primera mano?

A continuación enumeramos la documentación requerida en la notaría para acreditar la compra de vivienda de primera mano y que será aportada en su totalidad por GRUPO GAUDIR en concepto de promotor de la vivienda:


cédula urbanística, cédula catastral y cédula de habitabilidad.


La legalidad de la construcción y del uso viene acreditado en los siguientes documentos:

Licencia de obras y certificación del técnico competente que acredite que se ha finalizado la misma conforme al proyecto aprobado por el ayuntamiento, licencia de primera ocupación del edificio (relacionada con su habitabilidad) que comprueba la efectividad del cumplimiento de la normativa legal, cédula de habitabilidad y la inscripción en el registro de la propiedad.

¿Qué debe incluir la escritura de propiedad?

En la escritura se deberá incluir:

Las partes que intervienen (vendedor y comprador).
La descripción física del inmueble.
El título de adquisición (escritura por la cuál el vendedor compró en su día la vivienda).
La inscripción en el registro de la propiedad del título de adquisición a nombre del vendedor.
Su valor.
Las cargas que pesan sobre la vivienda si es que las hay.
El pago de los gastos de la comunidad.
El precio de la compraventa y cúal es la forma de pago.
La sujeción de la operación a lo estipulado en las distintas normativas administrativas y las obligaciones de índole fiscal que se derivan del mismo.

Una vez explicada y leída la escritura de compraventa por parte del notario, deberás firmar conjuntamente con el notario y con el vendedor.

¿Qué personas intervienen a la hora de tramitar una hipoteca?

Las personas que intervienen a la hora de tramitar una hipoteca: son el vendedor, el comprador, el banco, el notario, la gestoría y el registro de la propiedad.

¿Qué impuestos deberé pagar si compro una vivienda nueva o de primera mano?

Impuesto sobre el valor añadido, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y el impuesto sobre bienes inmuebles. Para conocer el importe que deberá pagar de IVA debe multiplicar el valor real del inmueble consignado en la escritura de compraventa por el tipo impositivo del 7% .Existe una excepción que hay que tener en cuenta: las viviendas de protección oficial, tienen un tipo impositivo especial y super reducido del 4%.

¿Estoy obligado a contratar un seguro de daños que cubra el valor del inmueble tasado?

Según la ley del mercado hipotecario estás obligado a pagar un seguro de daños sobre el inmueble tasado. El no tener dicho seguro considerar como una falta grave por parte de la entidad que te ha dado el préstamo. También es conveniente obtener otros seguros para cubrir posibles percances como un seguro multirriesgo del hogar y un seguro de vida o de amortización del préstamo.

Comprar una Vivienda, el ahorro el ahorro más rentable Ninguna entidad bancaria puede ofrecer a sus clientes un activo tan rentable como la vivienda. El precio medio de la vivienda en España se ha incrementado en los últimos cinco años un 220 %. En algunas zonas turísticas el incremento ha sido aun mayor. Ni los fondos de inversión, ni los planes de ahorro pueden asegurar una parte ínfima de los mencionados incrementos

¿Cómo se gestiona y se tramita una escritura de compraventa?

En primer lugar es necesario la expedición de la copia autorizada por el notario; a continuación hay que liquidar y pagar los impuestos que corresponden según el tipo de vivienda (si es de primera o de segunda mano) ante la Hacienda Pública; prosigue con la presentación de la escritura ya pagada ante el registro de la propiedad; y finaliza con la inscripción de la misma en el citado registro.

Es conveniente que se modifique en el catastro la titularidad que allí figura, para que figure el nuevo propietario y su actuación se entienda directamente contigo.

¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?

Es un impuesto directo de carácter real, es exigido de forma obligatoria por los municipios y su gestión es compartida por la administración del estado, que grava el valor catastral de los bienes inmuebles.
Dicho impuesto, a diferencia de otros, ha de pagarse todos los años. Se cobra el día 1 de enero de cada año pero como excepción en Madrid, se pasa al cobro entre el día 1 de octubre y el 30 de noviembre. Este impuesto se ha de pagar en el momento en que seas propietario del inmueble que haya adquirido (ya sea de primera o de segunda mano).

Hay que tener en cuenta que el primer año en el que adquieres la vivienda al expropietario (vendedor) le corresponde pagar la parte proporcional del impuesto devengado ese año al tiempo en que ha poseído esa vivienda.