Acabo d'escripturar el meu pis i no sé com donar d'alta els subministraments. Qué haig de fer?

A la carpeta que inclou tota la documentació i que et van donar a l'escriptura, disposes de tota la informació necessària per donar d'alta els serveis, junt amb les direccions i telèfons d'interès. Per qualsevol altre dubte, truca'ns al 977.69.27.26

Quines despeses tindré a l'hora de sol.licitar una hipoteca?

En el moment de formalitzar una hipoteca s'han de preveure les despeses següents: Comissió d'obertura, taxació, despeses de formalització (per escriptura pública i registre de propietat), despeses de notaria, assegurances, honoraris de gestoria i impost sobre actes jurídics documentats.

Per quin valor puc sol.licitar el préstec?

Normalment, la quantitat sol.licitada a l'entitat financera no hauria de superar el 80% de la taxació de l'immoble (valor de mercat de l'immoble exclosos impostos de compravenda). Tot i això, hi ha entitats que ofereixen fins el 100%.

Quina documentació és necessària perquè em concedeixin una hipoteca?

Les tres últimes nòmines, l'última declaració de la renda, declaració confidencia de béns (opcional), contracte de compravenda de la finca, nota simple del registre de la propietat i l'últim rebut de l'impost de béns immobles (contribució urbana).

Són negociables les comissions?

Cada institució financera té la seva política al respecte. Sempre és recomanable comparar condicions d'hipoteques entre diferents entitats per detectar quines condicions opcionals són millorables.

Quant temps es triga en obtenir una hipoteca?

Tot i que depèn molt de cada entitat financera, normalment oscil.la entre 10 dies i un mes. Quin és el plaç més adequat? És una qüestió que depèn de la situació financera de cada persona. En principi, quant més curt, menys interessos s'han de pagar. D'altra banda, també és major l'import de les quotes mensuals que s'han de pagar.

Són negociables les comissions?

Cada institució financera té la seva política al respecte. Sempre és recomanable comparar condicions d'hipoteques entre diferents entitats per detectar quines condicions opcionals són millorables.

LEGISLACIÓ

Quina funció compleix el notari?

El notari informa de tots els aspectes jurídics i legals que es produeixen en una operació de compravenda d'un immoble. Ofereix una seguretat legal i jurídica a la documentació presentada per ambdues parts (venedor i comprador) referit a la vivenda. El notari revisa l'esmentada documentació amb l'objectiu de comprovar que tot està correcte.

L'estat estableix els honoraris dels notaris que es fixen segons una escala que varia en funció de la quantitat del preu escripturat. El notari actua normalment; com assessor independent d'ambdues parts, comprovant que tota la documentació estigui en ordre i informant sobre els aspectes claus de la compra: preu i forma de pagament, aspectes físics i urbanístics de la vivenda.

També informa de les conseqüències que comporta el fet de no pagar els impostos corresponents en una operació de compravenda.

També intervé com fedatari públic, donant garantia jurídica al contingut de l'escriptura de compravenda.

Quina és la documentació necessària per comprar una vivenda de primera mà?

Seguidament enumerem la documentació requerida a la notaria per acreditar la compra de la vivenda de primera mà i que serà aportada en la seva totalitat per GRUPO GAUDIR en concepte de promotor de la vivenda:


cèdula urbanística, cèdula catastral i cèdula d'habitabilitat.


La legalidad de la construcció i l'ús vénen acreditats en els documents següents:


Llicència d'obres i certificació del tècnic competent que acrediti que aquestes han finalitzat d'acord el projecte aprovat per l'ajuntament, llicència de primera ocupació de l'edifici (relacionada amb la seva habitabilitat) que comprova l'efectivitat del compliment de la normativa legal, cèdulaLicencia de obras y certificación del técnico competente que acredite que se ha finalizado la misma conforme d'habitabilitat i la inscripció en el registre de la propietat.

Què ha d'incloure l'escriptura de la propietat?

L'escriptura ha d'incloure:

Les parts que intervenen (venedor i comprador).
La descripció física de l'immoble.
El títol d'adquisició (escriptura per la qual el venedor va comprar en el seu dia la vivenda).
La inscripció en el registre de la propietat del títol d'adquisició a nom del venedor.
El seu valor.
Les càrregues que pesen sobre la vivenda si n'hi ha.
El pagament de les despeses de la comunitat.
El preu de la compravenda i la forma de pagament.
La subjecció de l'operació a l'estipulat en les diferents normatives administratives i les obligacions d'índole fiscal que se'n deriven.

Un cop el notari ha explicat i llegit l'escriptura de compravenda, hauràs de signar conjuntament amb el notari i amb el venedor.

Quines persones intervenen en el moment de tramitar una hipoteca?

Les persones que intervenen a l'hora de tramitar una hipoteca: són el venedor, el comprador, el banc, el notari, la gestoria i el registre de la propietat.

Quins impostos hauré de pagar si compro una vivenda nova o de primera mà?

Impost sobre el valor afegit, impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i l'impost sobre béns immobles. Per conèixer l'import que haurà de pagar d'IVA, s'ha de multiplicar el valor real de l'immoble consignat a l'escriptura de compravenda pel tipus impositiu del 7%. Existeix una excepció que s'ha de tenir en compte: les vivendes de protecció oficial tenen un tipus impositiu especial i súper reduït del 4%.

Estic obligat a contractar una assegurança de danys que cobreixi el valor de l'immoble taxat?

Segons la llei del mercat hipotecari estàs obligat a pagar una assegurança de danys sobre l'immoble taxat. En cas de no comptar amb l'esmentada assegurança, es considerarà una falta greu per part de l'entitat que t'ha donat el préstec. També és convenient obtenir altres assegurances per cobrir possibles contratemps com una assegurança multirrisc de la llar i una assegurança de vida o d'amortització del préstec.

Comprar un Habitatge, l'estalvi més rentable. Cap entitat bancària pot oferir als seus clients un actiu tan rentable com l'habitatge. El preu mitjà de l'habitatge a Espanya s'ha incrementat en els darrers cinc anys un 220 %. En algunes zones turístiques l'increment ha estat fins i tot major. Ni els fons d'inversió, ni els plans d'estalvi poden assegurar una part ínfima dels esmentats increments.

Com es gestiona i es tramita una escriptura de compravenda?

En primer lloc és necessària l'expedició de la còpia autoritzada pel notari; seguidament cal liquidar i pagar els impostos que corresponen segons el tipus d'habitatge (si és de primera o de segona mà) davant la Hisenda Pública; prossegueix amb la presentació de l'escriptura ja pagada davant el registre de la propietat; i finalitza amb la inscripció de la mateixa en el citat registre. És convenient que es modifiqui en el cadastre la titularitat que hi figura, perquè aparegui el nou propietari i la seva actuació s'adreci directament a tu.

Què és l'impost sobre béns immobles?

És un impost directe de caràcter real, és exigit de forma obligatòria pels municipis i la seva gestió és compartida per l'administració de l'estat, que grava el valor cadastral dels béns immobles. Aquest impost, a diferència d'altres, ha de pagar-se tots els anys. Es cobra el dia 1 de gener de cada any però excepcionalment a Madrid, es passa al cobrament entre el dia 1 d'octubre i el 30 de novembre. Aquest impost s'ha de pagar en el moment que es passa a ser propietari de l'immoble adquirit (ja sigui de primera o de segona mà). Cal tenir en compte que durant el primer any un cop adquirida la vivenda, a l'expropietari (venedor) li correspon pagar la part proporcional de l'impost devengat aquest any durant el temps que ha posseït l'esmentada vivenda.