L'Equip Expert de Grupo Gaudir t'assessorarà i t'informarà de tots els tràmits legals necessaris per l'adquisició de la teva nova llar.
Seguidament, et facilitem informació d'interès relativa a la Legislació de Vivendes:
Escriptura.
Document públic signat i autoritzat per un notari que dóna fe del seu contingut i que el faculta per ser inscrit en el Registre de la Propietat. Una escriptura d'una vivenda inclou, entre altres coses:
• Les parts signants que intervenen (generalment venedor i comprador)
• La descripció física detallada de la vivenda
• El títol de propietat d'adquisició, amb la seva inscripció en el registre a nom del venedor
• El valor de la vivenda o immoble
• Les càrregues de la vivenda en cas d'haver-ni
• L'abonament de les despeses de la Comunitat de Propietaris
• El preu de la compravenda i la forma de pagament
Un cop explicada i llegida l'escriptura de compravenda per part del notari, signen, conjuntament amb el notari, el comprador i el venedor. La pràctica habitual en la compra d'una vivenda és la signatura d'un contracte privat de compravenda per poder elevar-lo posteriorment a escriptura pública. La plena seguretat de la transmissió s'obté amb la inscripció de l'escriptura en el Registre de la Propietat.
El notari, una vega atorgada l'escriptura de compravenda, pot enviar un fax al Registre notificant l'operació el mateix dia de l'atorgament de l'escriptura.
Registre de la Propietat: és una Oficina Pública, que depèn del Ministeri de Justícia i que serveix per inscriure i donar publicitat a la propietat dels béns immobles i dels drets que recauen sobre ells. Compleixen doncs, la funció de portar els llibres oficials on constin totes les circumstàncies que afecten a les finques de la demarcació corresponent a l'esmentat Registre.
Aquestes circumstàncies són les relatives a la propietat: càrregues, transmissions, notes marginals, etc. Veure: Què s'inscriu i s'anota en el Registre de la Propietat. Cada Registre té una demarcació territorial. Les inscripcions o anotacions han de fer-se en el Registre en la circunscripció territorial de la qual radiquen els immobles als que fa referència la inscripció o anotació. És de consulta obligada en cas de comprar una vivenda tenint en compte que no tenim la certesa sobre la identitat de l'amo de la finca ni sobre les càrregues que recauen sobre ella.
La inscripció dels immobles facilita la seva transmissió i l'obtenció de finançament. Espanya ha esta un país pioner en la digitalització de les dades del Registre de la Propietat, però encara no té resolta la seva consulta on line. Euríbor: És el principal índex de referència oficial que es pren habitualment per la fixació dels tipus d'interès del préstec hipotecari. Es defineix com la mesura dels tipus d'interès diaris, aplicats a les operacions creuades en el plaç d'un any en el mercat de dipòsits interbancaris de la zona de la Unió Monetària, entre les entitats financeres amb major nivell de negoci. L'Euríbor és el tipus al que les entitats financeres es presten entre sí en el mercat interbancari de l'Euro.
Como ja hem explicat, és la mitja aritmètica simple dels valors diaris dels dies amb mercat de cada mes del tipus d'interès publicat per la Federació Bancària Europea per les operacions de dipòsit en euros en el plaç d'un any. En la práctica, es calcula partint dels preus d'oferta dels préstecs que es fan entre sí els principals bancs europeus. Va substituir al Míbor, com a conseqüència de l'entrada a la Unió Europea i el traspàs de competències del Banc d'Espanya al Banc Central Europeu.
Obtingui més informació a: